2017年，我國房產(chǎn)市場政策調控持續(xù)，調控政策不斷優(yōu)化，市場走勢呈現(xiàn)分化。一線及熱點二線城市房價上漲壓力較大，三四線城市則相對穩(wěn)定。政策將繼續(xù)引導市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市場走勢將更加理性。
本文目錄導讀：
隨著2017年的到來，我國房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了多年的快速發(fā)展后，開始進入一個調整期，在這一年里，政策調控不斷升級，市場走勢也隨之發(fā)生變化，本文將為您解析2017年房產(chǎn)市場的最新動態(tài)，包括政策調控、市場走勢以及未來趨勢。
政策調控
1、限購政策
2017年，我國多個城市紛紛出臺限購政策，以遏制房價過快上漲，限購政策主要包括限購區(qū)域、限購對象、限購套數(shù)等方面，北京、上海、廣州、深圳等一線城市以及南京、杭州、蘇州等部分二線城市都實施了限購政策。
2、限貸政策
為了抑制炒房行為，多地出臺了限貸政策，限貸政策主要包括提高首付比例、調整貸款利率等方面，部分城市將首套房首付比例提高到40%，二套房首付比例提高到60%。
3、土地供應政策
在土地供應方面，政府加大了土地供應力度，尤其是住宅用地供應，政府還鼓勵企業(yè)通過公開招標、拍賣等方式取得土地，以增加土地市場的透明度。
4、房地產(chǎn)稅收政策
2017年，政府進一步完善了房地產(chǎn)稅收政策，包括房產(chǎn)稅、契稅、營業(yè)稅等，房產(chǎn)稅試點城市范圍不斷擴大，契稅稅率有所調整。
市場走勢
1、房價走勢
在政策調控的影響下，2017年房價走勢呈現(xiàn)“先漲后跌”的態(tài)勢，年初，受政策寬松、市場預期等因素影響，房價出現(xiàn)上漲，但隨著限購、限貸等政策的實施，房價逐漸企穩(wěn)，部分城市甚至出現(xiàn)下跌。
2、銷售面積走勢
2017年，全國商品房銷售面積同比有所下降，一線城市和部分二線城市銷售面積下降明顯，而三四線城市銷售面積則保持穩(wěn)定。
3、房企融資環(huán)境
在政策調控下，房企融資環(huán)境有所收緊，銀行貸款審批更加嚴格；房企通過發(fā)行債券、股權融資等渠道融資難度加大。
未來趨勢
1、政策調控將持續(xù)
2018年，政策調控仍將是房地產(chǎn)市場的主旋律，政府將繼續(xù)加大對房地產(chǎn)市場的調控力度，以穩(wěn)定房價、遏制炒房行為。
2、房價走勢分化
我國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“分化”走勢，一線城市和部分二線城市房價仍將保持穩(wěn)定，而三四線城市房價則有望迎來上漲。
3、房企競爭加劇
在政策調控和市場環(huán)境下，房企競爭將更加激烈，具有品牌、資金、管理優(yōu)勢的房企將更容易在市場中脫穎而出。
4、房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性
隨著政策調控的深入，房地產(chǎn)市場將逐漸回歸理性，購房者的購房需求將更加注重居住品質和性價比，而非單純追求投資。
2017年，我國房地產(chǎn)市場在政策調控和市場環(huán)境的影響下，呈現(xiàn)出一系列新的特點，房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持調整態(tài)勢，政策調控將持續(xù)，房價走勢分化，房企競爭加劇，購房者應理性看待房地產(chǎn)市場，關注自身需求，選擇合適的購房時機。
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